不動産M&Aで老後資金と家族の安心を手に入れる新しい選択肢
こんなお悩みありませんか？
- 「引退後、会社名義の不動産をどう扱うか決まっていない」
- 「子どもに事業を継がせる予定はないが、不動産の売却は面倒そう」
- 「老後資金に不安があるが、今さら不動産を売るのも気が重い」
- 「法人名義の不動産、相続や贈与の面で複雑になりそうで不安…」
こうしたお悩みをお持ちの方に、ぜひ知っていただきたいのが「不動産M&A」という選択肢です。
不動産M&Aとは？
不動産を“会社ごと”売却するスマートな手法
不動産M&Aとは、会社が所有する不動産を、法人ごと（＝株式譲渡によって）売却する方法です。
通常の不動産売却とは異なり、不動産の所有権ではなく、会社の株式を譲渡するため、手続きがシンプルで税負担も軽く済むのが大きな特徴です。
この手法は、老後資金の確保、相続対策、家族への配慮など、複数の課題を一挙に解決できる点で注目されています。
■ 不動産M&Aが選ばれる理由（メリット3つ）
1. 老後資金を早期に確保できる
不動産M&Aでは、条件が整えば1〜3ヶ月で現金化できるため、引退後の生活資金に即座に充てることが可能です。
医療・介護費の備えはもちろん、趣味や旅行、家族への恩返しなど“第二の人生”の選択肢を広げることにもつながります。
また、早期に資金を確保することで、慌てず、冷静に資産の使い道や相続設計を考える時間的余裕が生まれるのも大きな利点です。
2. 節税効果が高い
通常の不動産売却では、譲渡所得税や不動産取得税、登録免許税などの税金がかかります。
不動産M&A（株式譲渡）であれば、原則非課税のため大幅な節税が可能です。
また、同じ法人を清算する場合と比較しても、不動産M&Aを活用することで3〜4割ほど手元資金が多く残るケースが多く、老後や資産承継において大きな違いを生みます。
3. 相続・事業承継の整理がスムーズ
法人名義の不動産は、相続時に「誰が継ぐか」「どう分けるか」が曖昧になりやすく、家族間トラブルの原因にもなります。
不動産M&Aで資産を現金化しておけば、相続人に対して公平・明確な財産分与が可能になり、トラブルの回避につながります。
また、子どもが法人を引き継がない場合でも、第三者に法人ごと売却することで、不動産管理や法人運営の責任も一括で引き継げるため、残された家族に負担が残りません。
不動産M&Aの進め方【5ステップ】
- 現状の整理：法人名義の不動産、収益状況、株主構成などを明確に
- 希望の明確化：老後の資金計画や相続への思いを整理
- 専門家に相談：M&A仲介会社と連携し、査定や戦略を立案
- 売却交渉と契約：買い手と条件を調整し、株式譲渡契約を締結
- 資金活用の設計：得た資金を生活費、生前贈与、信託などに活用
まとめ：法人名義の不動産だからこそ、不動産M&Aという選択肢を
法人名義の不動産は、将来の相続・贈与・事業承継に大きく関わる資産です。そして、それをどう活かすかによって、老後の暮らしや家族の未来が大きく変わります。
- 老後の生活資金を早めに確保したい
- 子どもに迷惑や負担をかけたくない
- 相続で争いを起こしたくない
そんな方にとって、不動産M&Aは負担を抑えながら手元資金を最大化し、家族の安心も守れる選択肢です。
将来に不安を感じる前に、ぜひ一度、専門家に相談してみてはいかがでしょうか？
投稿者プロフィール
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アドバイザー
神戸学院大学卒業後、大手不動産会社で東京勤務、不動産仲介業務にあたる。
その後、実家の不動産会社で勤務した後に独立、不動産仲介業務を行う。
宅地建物取引士 / 管理業務主任者 / 行政書士
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