法人が不動産を購入する際の融資の選択肢：住宅ローンは使えない？
「法人で不動産を購入したい」と考えたとき、「住宅ローンは使えるのか？」と疑問に思う経営者の方もいるかもしれません。 結論から言うと、法人が個人向けの「住宅ローン」を借りることはできません。 住宅ローンは、個人が居住用のマ […]
過去の遺産？「一物件一法人」スキームの実態と現代の不動産投資戦略
近年、健全な不動産投資や事業承継が求められる中で、過去に一部で流行した投資手法の是非が改めて問われています。その一つが「一物件一法人スキーム」、別名「多法人スキーム」です。 本コラムでは、このスキームがどのようなものであ […]
M&Aを成功に導くための税制—中小企業事業再編投資損失準備金制度の活用
中小企業経営者の皆様、事業承継や事業拡大を目的としたM&A（企業の合併・買収）を検討されていますか？M&Aは、企業が抱える課題を解決し、新たな成長機会を獲得するための強力な手段です。しかし、M&A […]
コラム：知っておきたい役員退職金 — 計算方法と非課税の仕組み
役員退職金は、会社にとって重要な節税対策であり、役員個人にとっても税制上の優遇措置を受けられるメリットがあります。しかし、その金額や手続きには「適正性」が求められます。 1. 役員退職金の計算方法 役員退職金の金額は、明 […]
建築費高騰の理由とは！？不動産M&Aにおけるトレンドと構造別の特徴
建築費高騰の背景 近年、建築費は高騰の一途をたどっています。主な原因は、建築資材費や人件費の上昇です。資材価格は、世界的な木材需要の増加やウクライナ情勢による資源価格の高騰など、様々な要因で上昇しています。また、建設業界 […]
不動産投資の融資、諦めていませんか？ 新規法人設立vs. 不動産M&A、融資のカギは「実績」にあり
不動産投資をご検討の皆様にとって、金融機関からの融資は成功への大きな一歩です。しかし、「融資が難しい」「実績がないから無理なのでは」といったお悩みをお持ちの方も少なくないでしょう。 特に、新規で法人を立ち上げて不動産投資 […]
見過ごされがち？好立地の不動産を保有するオーナーが抱えるリスク
「良い立地の不動産」は、安定した収益をもたらし、資産価値の向上も期待できる、まさに「優良資産」と認識されています。しかし、その優良さゆえに、オーナー様が見過ごしがちな「潜在的なリスク」や「問題点」が存在することも事実です […]
都心の老舗ビル・店舗オーナー様におすすめしたい不動産M＆A
創業から50年、100年の歴史を持つ事業主様に不動産M＆Aを 長年、都心で大切に商売をされてきた非上場企業のオーナー様の中には、先代から受け継いだ、あるいはご自身で築き上げてこられた「老舗のビルや店舗」を保有している方も […]
法人分割と不動産売却の仕組み
法人分割とは、会社法で定められた組織再編行為の一つで、ある会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を、新しく設立する会社（新設分割）または既存の他の会社（吸収分割）に承継させることを指します。 この仕組みを利 […]
不動産M&A、その「持株比率」と「出口戦略」は大丈夫？ 未上場株式オーナーが知るべき現実
不動産M&Aは、事業承継や節税、ポートフォリオ最適化など、多様な目的で活用される戦略的な手法です。しかし、一般的な不動産売買と異なり、会社の株式を対象とするため、オーナー様のM&A後の立ち位置や、保有する […]
