倉庫のお悩み、実は大きなチャンスかもしれません
「使っていない物流倉庫があるけど、維持費ばかりかかって困る…」「老朽化が進んで、これからどうすればいいか悩んでいる…」「事業承継を考えているが、不動産の扱いに頭を抱えている…」
地方で物流倉庫を保有されている法人オーナー様、上記のようなお悩みはありませんか？ 確かに、物流倉庫の維持管理にはコストと手間がかかり、時には事業の重荷に感じることもあるかもしれません。しかし、ご安心ください。これらの悩みは、法人売却という選択肢によって、新たな事業展開や資産の有効活用、そしてこれまで見えていなかった潜在的な価値の顕在化に繋がる、大きなチャンスとなり得るのです。
本コラムでは、貴社が抱える物流倉庫の悩みを解決し、未来を切り拓くための「法人売却」という選択肢、そして不動産M&Aパートナーズがお手伝いできる具体的なメリットについて詳しく解説いたします。
1. 悩みの物流倉庫を「未来を拓く資産」へと変える
貴社が今抱えている物流倉庫の悩みは、法人売却によってどのように解決されるのでしょうか。
1-1. 悩みの種だった「コストと手間」から解放される
倉庫の維持管理にかかる固定資産税、修繕費、保険料、光熱費、そして管理に関わる人件費…。これらのコストは、稼働率の低い倉庫であればあるほど、経営を圧迫する要因となります。また、老朽化した設備のメンテナンスや、いつ起こるかわからないトラブルへの対応など、精神的な負担も決して小さくありません。
法人売却を行えば、これらの煩わしいコストと管理の手間から一気に解放されます。これにより、貴社は経営資源を本業に集中させることができ、より効率的で収益性の高い事業運営が可能になります。
1-2. 遊休資産や老朽化倉庫が「新たな運転資金」に変わる
「昔は使っていたけど、今はほとんど動いていない倉庫がある」「もうすぐ耐震診断が必要だけど、多額の費用をかけて改修すべきか悩む」
このような遊休資産や老朽化が進んだ倉庫も、法人売却によって有効活用できます。現在の物流不動産市場は活況を呈しており、たとえ古くても、立地や規模によっては高く評価される可能性があります。売却によって得た資金は、新規事業への投資、既存事業の設備拡充、負債の返済、そして経営基盤の強化など、貴社の未来を拓くための新たな運転資金として活用できます。
1-3. 複雑な「事業承継・相続」をシンプルに、スムーズに
後継者への事業承継や将来の相続を考えたとき、評価額の高い物流倉庫は、相続税の負担増や、複数の相続人での公平な分割の難しさといった課題を引き起こすことがあります。
法人売却は、こうした複雑な問題を解決し、事業承継・相続をよりシンプルかつスムーズに進める有効な手段となります。不動産を切り離して現金化することで、資産の分配が容易になり、後継者への負担も軽減できます。これにより、貴社が築き上げてきた事業や資産を、円満な形で次世代へと引き継ぐことが可能になります。
2. 不動産M&Aパートナーズがお約束する、安心の法人売却
「でも、どうやって売却を進めればいいの？」「適正な価格で売れるのか不安…」
ご安心ください。私たち不動産M&Aパートナーズは、物流倉庫を保有する法人オーナー様が抱える上記のような不安を解消し、M&Aを成功へと導くための強力なパートナーです。
2-1. 不動産取引に精通した専門知識と広範なネットワーク
M&Aにおける不動産取引は、一般的な不動産売買とは異なる専門的な知識とノウハウが求められます。私たち不動産M&Aパートナーズは、あらゆる種類の不動産M&Aに携わってきた豊富な実績と深い知見を有しています。市場の動向を正確に把握し、貴社が保有する物流倉庫を含む不動産の真の価値を適正に見極めます。
また、全国の企業、デベロッパー、投資ファンドなど、広範なネットワークを活かし、貴社の物流倉庫を含む法人にとって最適な買い手候補を迅速に探索します。これにより、これまで見つけることが困難だった潜在的な買い手との出会いを創出し、高値での売却、または貴社の希望条件に合致した売却を実現いたします。貴社の物流倉庫も、安心して私たちにお任せください。
2-2. 秘密保持を徹底した、安心のプロセス
M&Aの交渉過程では、貴社の機密情報を取り扱うことになります。私たち不動産M&Aパートナーズは、お客様との秘密保持契約を徹底し、情報の取り扱いには細心の注意を払います。外部に情報が漏れることなく、安心してご相談いただける環境を保証いたします。
ご相談から売却成立まで、専任の担当者が一貫してサポートいたしますので、M&Aが初めての方でも安心してプロセスを進めることができます。
2-3. 法務・税務・財務の専門家チームが万全のサポート
M&Aは、法務、税務、財務など、多岐にわたる専門知識が求められる複雑なプロセスです。不動産M&Aパートナーズでは、社内の専門家だけでなく、信頼できる弁護士、税理士、公認会計士といった外部の専門家チームと連携しています。
契約書の作成・確認、税務上の影響の試算、デューデリジェンスへの対応など、あらゆる局面において専門家がサポートすることで、トラブルを未然に防ぎ、貴社にとって最適な条件での売却を実現します。
終わりに：貴社の物流倉庫の「未来」を共に創造しませんか？
貴社が保有する物流倉庫は、単なる建物ではなく、大きな可能性を秘めた戦略的な資産です。維持管理に悩みを抱える前に、その価値を最大限に引き出し、新たな事業展開や経営の安定化に繋げる「法人売却」という選択肢を真剣に検討してみてはいかがでしょうか。
不動産M&Aパートナーズは、物流倉庫を保有する法人オーナー様の最良のパートナーとして、最適なM&A戦略をご提案いたします。まずは、貴社の現状と課題をお聞かせください。初回のご相談は無料で承っております。
貴社の物流倉庫の未来を、私たちと共に創造していきましょう。
投稿者プロフィール
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執行役員 COO
関西大学卒業後、大手不動産仲介会社にて不動産仲介業務を経験、その後一般事業法人の不動産部門にて収益物件の購入、開発、管理等を担当。
また不動産ファンドでのファンド運営にかかわり、ゲームソフト会社の関連不動産会社の代表を経験。自身でも不動産管理会社、不動産仲介会社を経営するなど不動産に関する業務全般に精通。
宅地建物取引士 / 公認不動産コンサルティングマスター / 関西大学不動産会副幹事長
