事業承継からポートフォリオ再編まで。不動産M&Aの活用事例とメリット

不動産M&Aとは、単なる不動産の売買とは異なり、土地や建物といった不動産を所有している企業を丸ごと買収・合併する手法です。これにより、単一の不動産取引では得られない、多様なメリットを享受することができます。

1. 後継者不足に悩む企業の事業承継

地方の老舗旅館や、代々受け継がれてきたビルを所有する企業など、後継者が見つからずに事業の継続が困難になるケースが増えています。このような場合、不動産M&Aは有効な解決策となります。

メリット:
- 後継者がいなくても、事業と不動産を一体として第三者に引き継ぐことができるため、廃業を回避できます。
- 従業員の雇用や取引先との関係を維持したまま、スムーズな事業承継が可能です。

2. 企業の不動産ポートフォリオ再編

複数の不動産を保有する企業が、経営効率の向上や財務体質の改善を目指す際にも、不動産M&Aは重要な役割を果たします。

メリット:
- 非効率な資産の売却: 収益性が低い不動産を保有する企業を売却することで、バランスシートをスリム化し、本業への集中を促すことができます。
- 戦略的な資産取得: 将来性が高いと見込まれる地域や、自社の事業とのシナジー効果が期待できる不動産を保有する企業を買収することで、一気に事業基盤を拡大することが可能です。

3. 不動産投資ファンドの規模拡大

不動産M&Aは、投資ファンドがポートフォリオを効率的に拡大する上でも頻繁に利用されます。